Condo hotel i condo apartamenty

Condo hotele i condo apartamenty to w Polsce stosunkowo nowy kierunek inwestowania w nieruchomo┼Ťci. System condo powsta┼é w USA, a wraz z biegiem czasu zasi─Ögiem obj─ů┼é Europ─Ö, szczeg├│lnie Zachodni─ů. Zobaczmy, czym si─Ö charakteryzuje, jakie s─ů jego wady i zalety oraz na co zwr├│ci─ç uwag─Ö chc─ůc zacz─ů─ç inwestowa─ç w condo nieruchomo┼Ťci.

Condo hotele i condo apartamenty ÔÇô co to takiego?

System condo to system, w kt├│rym, istnieje du┼╝y kompleks nieruchomo┼Ťci (condominium), kt├│ry nie nale┼╝y do jednego w┼éa┼Ťciciela, lecz podzielony jest na osobne lokale. Lokale te s─ů za┼Ť wykupywane na w┼éasno┼Ť─ç przez inwestor├│w. Inwestor, jako w┼éa┼Ťciciel apartamentu mo┼╝e korzysta─ç z niego osobi┼Ťcie lub odp┼éatnie wynajmowa─ç podmiotom trzecim, co generuje zysk.
W┼éa┼Ťciciel condo apartamentu w takim condo hotelu nie musi zajmowa─ç si─Ö organizacj─ů wynajmu. W praktyce, nie musi nawet by─ç obecny w danym miejscu podczas wynajmu. Nad wszystkim czuwa bowiem operator hotelowy. Zarz─ůdza on lokalem, jest odpowiedzialny za utrzymanie czysto┼Ťci czy za prowadzenie us┼éug gastronomicznych.

Gdzie znajduj─ů si─Ö condo hotele?

Utar┼éo si─Ö prze┼Ťwiadczenie, ┼╝e condo hotele znajduj─ů si─Ö tylko w kurortach ÔÇô w nadmorskich i g├│rskich miejscowo┼Ťciach. Nie jest to w stu procentach prawd─ů. Owszem, najwi─Öcej tego typu kompleks├│w nieruchomo┼Ťci mo┼╝na znale┼║─ç w┼éa┼Ťnie w takich miejscach, ale s─ů one r├│wnie┼╝ ulokowane w najwi─Ökszych miastach w Polsce, g┼é├│wnie w lokalizacjach o du┼╝ym nat─Ö┼╝eniu turyst├│w i sta┼éych lub sezonowych pracownik├│w. Przyk┼éadami systemu condo s─ů takie inwestycje jak Zdrojowa Invest, aparthotel Pu┼éawska Residence ÔÇô w Polsce i La Meridien, Four Seasons czy Starwood ÔÇô na ┼Ťwiecie.

Wady i zalety inwestycji w condo hotele

Do najwi─Ökszych zalet inwestycji w systemie condo nale┼╝y zaliczy─ç mo┼╝liwo┼Ť─ç uzyskania naprawd─Ö wysokiego zysku w sezonie, a w dobrze ulokowanych miejscach – przez ca┼éy rok. Ponadto, system condo jest wygodny dla inwestora, poniewa┼╝ lokalem oraz marketingiem, zajmuje si─Ö operator hotelowy.

To, co jest zalet─ů, w pewnych sytuacjach mo┼╝e by─ç r├│wnie┼╝ wad─ů. Cen─ů oszcz─Ödno┼Ťci czasu przy zarz─ůdzaniu jest mniejszy zarobek na inwestycji ni┼╝ w przypadku samodzielnego wynajmu lokalu. Dodatkowo, istnieje ryzyko, ┼╝e naszym apartamentem i hotelem b─Ödzie zajmowa┼é si─Ö niekompetentny operator, kt├│ry nie b─Ödzie w stanie ob┼éo┼╝y─ç obiektu odpowiedni─ů ilo┼Ťci─ů najemc├│w.

Rozliczenie z inwestycji w apartamenty condo

Zasadniczo istniej─ů dwa modele rozliczenia inwestycji w condo nieruchomo┼Ťci. Pierwszy z nich opiera si─Ö na modelu procentowym. W tym przypadku inwestor ma zapewnion─ů sta┼é─ů stop─Ö zwrotu. Sta┼é─ů, poniewa┼╝ nie ma na ni─ů wp┼éywu ob┼éo┼╝enie condo hotelu lub condo apartametu. W┼éa┼Ťciciel danego apartamentu otrzymuje pieni─ůdze co miesi─ůc, kwarta┼é lub rok. W modelu procentowym gwarantowany zwrot z inwestycji jest zazwyczaj uzale┼╝niony od podpisania d┼éugoterminowej umowy z w┼éa┼Ťcicielem apartamentu, natomiast wyp┼éacany procent od d┼éugo┼Ťci trwania umowy (im d┼éu┼╝ej trwa umowa tym wy┼╝szy procent).

Kolejny model rozliczenia to tzw. model 50/50. Polega on na tym, ┼╝e inwestor otrzymuje 50% utargu je┼Ťli apartament, kt├│rego jest w┼éa┼Ťcicielem jest wynajmowany, lub nie dostaje nic – je┼Ťli apartament, kt├│rego jest w┼éa┼Ťcicielem stoi pusty. Jak mo┼╝na zauwa┼╝y─ç – ten model rozliczenia jest bezpo┼Ťrednio zwi─ůzany z ob┼éo┼╝eniem obiektu hotelowego, dlatego inwestorzy cz─Ö┼Ťciej stosuj─ů go w przypadku hoteli po┼éo┼╝onych w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, gdzie tury┼Ťci lub inni go┼Ťcie s─ů przez ca┼éy rok, a nie tylko w sezonie.

Na co trzeba zwr├│ci─ç uwag─Ö przed zainwestowaniem w condo?

Aby inwestycja w condo hotele i condo apartamenty przynosi┼éa zysk, nale┼╝y skrupulatnie wybra─ç nieruchomo┼Ť─ç, w kt├│r─ů chcemy w┼éo┼╝y─ç swoje pieni─ůdze. Podczas wyboru nale┼╝y zwr├│ci─ç uwag─Ö na:

  • lokalizacj─Ö ÔÇô to zdecydowanie najwa┼╝niejsza kwestia,
  • warunki umowy – najlepiej przejrze─ç je wraz z prawnikiem,
  • do┼Ťwiadczenie i kompetencje operatora hotelowego ÔÇô warto, by mia┼é mi─Ödzynarodowe do┼Ťwiadczenie,
  • form─Ö finansowania inwestycji ÔÇô czyli preferowan─ů przez dewelopera form─Ö transferu ┼Ťrodk├│w na inwestycj─Ö.