Home staging i home stager

Nie da si臋 ukry膰, 偶e atrakcyjne zaprezentowanie wn臋trza domu czy mieszkania pozwala zainteresowa膰 nim wi臋ksz膮 liczb臋 os贸b. W tym kontek艣cie stwierdzenie m贸wi膮ce, 偶e „wygl膮d nie jest najwa偶niejszy” zupe艂nie traci na warto艣ci. Odpowiednim przygotowaniem nieruchomo艣ci do sprzeda偶y b膮d藕 wynajmu zajmuje si臋 home stager podczas home stagingu.

Home staging – co to jest?

Pierwsze badania dotycz膮ce home stagingu by艂y przeprowadzone ju偶 w latach 70 ubieg艂ego wieku. Ich wyniki udowodni艂y, 偶e przygotowanie odpowiedniego wygl膮du mieszkania mo偶e pom贸c przyspieszy膰 sprzeda偶 nieruchomo艣ci, ale r贸wnie偶 podnie艣膰 jej warto艣膰 鈥 od kilku do nawet kilkunastu procent.

Home staging to us艂uga, kt贸ra polega na przygotowaniu domu lub mieszkania pod sprzeda偶 lub wynajem. W ramach home staging wn臋trze nieruchomo艣ci jest odpowiednio aran偶owane, aby wygl膮da艂o maksymalnie funkcjonalnie i przestronnie przy jednoczesnym zachowaniu wysokiej estetyki. Zakres wprowadzanych zmian zale偶y od ustale艅 pomi臋dzy w艂a艣cicielem nieruchomo艣ci a specjalist膮 od home stagingu.

Co ciekawe, s艂owo „staging” w dos艂ownym t艂umaczeniu z j臋zyka angielskiego oznacza „inscenizacja” lub „re偶yseria”. I na tym poniek膮d polega home staging 鈥 na wyre偶yserowaniu miejsca, czyli nieruchomo艣ci, w taki spos贸b, aby wydawa艂a si臋 ona komfortowa i idealna do 偶ycia dla potencjalnego kupca.

Home staging 鈥 po co?

Dwoma g艂贸wnymi celami home stagingu s膮: szybsza sprzeda偶 nieruchomo艣ci i podniesienie ceny jej sprzeda偶y. Badania na rynku ameryka艅skim wskazuj膮 skuteczno艣膰 w skr贸ceniu czasu sprzeda偶y (przeci臋tnie o 40%) a tak偶e w zwi臋kszeniu realnej warto艣ci nieruchomo艣ci (przeci臋tnie o 10%).

Home staging jest przydatny szczeg贸lnie, kredy nieruchomo艣膰 cieszy si臋 du偶ym zainteresowaniem, ale nie mo偶e si臋 sprzeda膰. Oznacza to, 偶e potencjalnych klient贸w zach臋ci艂a oferta i dobra cena, ale zniech臋ci艂a sama nieruchomo艣膰.

Podsumowuj膮c, home staging przeprowadza si臋, aby:

  • profesjonalnie przygotowa膰 nieruchomo艣膰 do sprzeda偶y lub wynajmu,
  • podnie艣膰 warto艣膰 nieruchomo艣ci,
  • maksymalnie podkre艣li膰 atuty nieruchomo艣ci,
  • skr贸ci膰 czas sprzeda偶y nieruchomo艣ci.

Home stager – kto to jest?

Home stager to osoba, kt贸ra zajmuj臋 si臋 przeprowadzaniem home stagingu. Cz艂owiek ten, doskonale zna si臋 na architekturze wn臋trz, ich aran偶acji, jest na bie偶膮co w trendach panuj膮cych na rynku wn臋trzarskim oraz zna si臋 na nieruchomo艣ciach. Wszystko to sprawia, 偶e wykorzystuj膮c swoj膮 wiedz臋, home stager potrafi wyeksponowa膰 atuty nieruchomo艣ci i zneutralizowa膰 jej ewentualne niedoskona艂o艣ci. Efektem tego jest jak najlepsze prezentowanie si臋 nieruchomo艣ci na zdj臋ciach, kt贸re zostan膮 przedstawione klientom.

Z czego sk艂ada si臋 home staging

Ca艂y proces zaczyna si臋 od konsultacji. Na tym etapie home stager dokonuje ogl臋dzin nieruchomo艣ci oraz jej okolicy, ocenia stan lokalu i budynku i identyfikuje klienta docelowego. Specjalista prowadzi r贸wnie偶 rozmowy z dotychczasowym w艂a艣cicielem mieszkania o tym, na jakie prace i remonty mo偶e on sobie pozwoli膰. Wszystko to sk艂ada si臋 na swego rodzaju analiz臋, kt贸rej wyniki s膮 przedstawiane w raporcie. Raport zawiera r贸wnie偶 plan przygotowania nieruchomo艣ci do sprzeda偶y wraz z kosztorysem skonstruowanym na podstawie wst臋pnych za艂o偶e艅 bud偶etowych.

Kolejnym etapem jest podpisanie umowy na home staging zgodnie z wszystkimi ustaleniami w ramach zaakceptowanego bud偶etu. W tym momencie rozpoczynaj膮 si臋 wszelkie prace remontowe i przygotowawcze w lokalu 鈥 od odgracania, poprzez sprz膮tanie, depersonalizacje, naprawy i od艣wie偶anie a偶 do wykonania aran偶acji i dekoracji wn臋trza.

Ostatnim etapem jest profesjonalna sesja zdj臋ciowa, z kt贸rej fotografie zostan膮 przekazane w艂a艣cicielowi lokalu lub wys艂ane do biura nieruchomo艣ci, kt贸re go reprezentuje.

Ile kosztuje home staging?

Cena us艂ugi r贸偶ni si臋 w zale偶no艣ci od rejonu Polski, a tak偶e od charakteru mieszkania. Wst臋pna konsultacja mo偶e wynosi膰 od 150 do 350 z艂, natomiast pe艂na us艂uga od 1000 do kilku tysi臋cy z艂. Mo偶e wydawa膰 si臋 to du偶o, ale nale偶y pami臋ta膰, 偶e home staging jest swego rodzaju inwestycj膮. Dobrze przygotowan膮 nieruchomo艣膰 sprzedamy za wy偶sz膮 cen臋, a wi臋c pocz膮tkowy koszt wydany na us艂ugi home stagera zwr贸ci si臋 z nawi膮zk膮.

Jak d艂ugo trwa przygotowanie nieruchomo艣ci przez home stagera?

To zale偶y g艂贸wnie od rodzaju nieruchomo艣ci, jej wielko艣ci, og贸lnego stanu oraz zakresu prac. Proces przygotowania nieruchomo艣ci jest bardzo zindywidualizowany. W przypadku ma艂ego mieszkania, w kt贸rym zakres prac obejmuje niewielkie zmiany, np. od艣wie偶enie 艣cian i udekorowanie mieszkania mo偶e to trwa膰 oko艂o 3 dni. Je艣li chodzi o du偶e lokale lub domy, kt贸re wymagaj膮 wi臋kszego nak艂adu pracy to czas ten mo偶e si臋 wyd艂u偶y膰 do oko艂o 2 tygodni.

Home staging 鈥 jak to zrobi膰 samemu

Home stager to osoba, kt贸ra jest specjalist膮 w swojej dziedzinie. Jej wiedza jest kompleksowa i obejmuje r贸偶ne aspekty zwi膮zane z rynkiem nieruchomo艣ci. Z tego te偶 wzgl臋du to w艂a艣nie home stagerowi najlepiej jest zleci膰 us艂ug臋 home stagingu. Je偶eli jednak z jaki艣 powod贸w nie chcemy lub nie mo偶emy sobie na to pozwoli膰 to istniej膮 uniwersalne triki, kt贸re umo偶liwi膮 na w艂asn膮 r臋k臋 odpowiednio przygotowa膰 mieszkanie pod sprzeda偶 lub wynajem.

  • Czysto艣膰 i porz膮dek – przede wszystkim nale偶y zadba膰 o czysto艣膰 w mieszkaniu. Nikt nie chce kupi膰 lub mieszka膰 w brudnym lokalu. Nawet naj艂adniejsza nieruchomo艣膰 nie b臋dzie si臋 dobrze prezentowa艂a, je艣li b臋dzie zagracona i nieposprz膮tana.
  • Stan mieszkania 鈥 je偶eli bud偶et na to pozwala, warto od艣wie偶y膰 艣ciany i sufit. 艢wie偶o pomalowane powierzchnie b臋d膮 wygl膮da艂y o wiele lepiej ni偶 stare, z zabrudzeniami. Dobrze jest przy tym decydowa膰 si臋 na jasne, uniwersalne kolory 鈥 odcienie bieli czy be偶u. Sprawi to, 偶e mieszkanie b臋dzie wygl膮da艂o na czyste i przestronne.
  • O艣wietlenie 鈥 naturalne lub sztuczne. Dobrze do艣wietlone mieszkanie lub dom sprawia wra偶enie wi臋kszego i bardziej przestronnego.
  • Dodatki 鈥 dodatki s膮 niezwykle wa偶nym elementem w aran偶acji. Czasem nawet kilka drobiazg贸w mo偶e odmieni膰 wystr贸j i odbi贸r wn臋trza. Koce, poduszki, kwiaty, 艣wiece – dzi臋ki nim w lokalu zrobi si臋 atrakcyjnie i przytulnie.
  • Zapach 鈥 na nic zda si臋 pi臋kne mieszkanie, je艣li wewn膮trz b臋dzie panowa艂 nieprzyjemny zapach. Przed przybyciem potencjalnego kupca nale偶y przewietrzy膰 lokal. Warto zainwestowa膰 r贸wnie偶 w od艣wie偶acz powietrza.