Home staging i home stager

Nie da się ukryć, że atrakcyjne zaprezentowanie wnętrza domu czy mieszkania pozwala zainteresować nim większą liczbę osób. W tym kontekście stwierdzenie mówiące, że „wygląd nie jest najważniejszy” zupełnie traci na wartości. Odpowiednim przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży bądź wynajmu zajmuje się home stager podczas home stagingu.

Home staging – co to jest?

Pierwsze badania dotyczące home stagingu były przeprowadzone już w latach 70 ubiegłego wieku. Ich wyniki udowodniły, że przygotowanie odpowiedniego wyglądu mieszkania może pomóc przyspieszyć sprzedaż nieruchomości, ale również podnieść jej wartość – od kilku do nawet kilkunastu procent.

Home staging to usługa, która polega na przygotowaniu domu lub mieszkania pod sprzedaż lub wynajem. W ramach home staging wnętrze nieruchomości jest odpowiednio aranżowane, aby wyglądało maksymalnie funkcjonalnie i przestronnie przy jednoczesnym zachowaniu wysokiej estetyki. Zakres wprowadzanych zmian zależy od ustaleń pomiędzy właścicielem nieruchomości a specjalistą od home stagingu.

Co ciekawe, słowo „staging” w dosłownym tłumaczeniu z języka angielskiego oznacza „inscenizacja” lub „reżyseria”. I na tym poniekąd polega home staging – na wyreżyserowaniu miejsca, czyli nieruchomości, w taki sposób, aby wydawała się ona komfortowa i idealna do życia dla potencjalnego kupca.

Home staging – po co?

Dwoma głównymi celami home stagingu są: szybsza sprzedaż nieruchomości i podniesienie ceny jej sprzedaży. Badania na rynku amerykańskim wskazują skuteczność w skróceniu czasu sprzedaży (przeciętnie o 40%) a także w zwiększeniu realnej wartości nieruchomości (przeciętnie o 10%).

Home staging jest przydatny szczególnie, kredy nieruchomość cieszy się dużym zainteresowaniem, ale nie może się sprzedać. Oznacza to, że potencjalnych klientów zachęciła oferta i dobra cena, ale zniechęciła sama nieruchomość.

Podsumowując, home staging przeprowadza się, aby:

  • profesjonalnie przygotować nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu,
  • podnieść wartość nieruchomości,
  • maksymalnie podkreślić atuty nieruchomości,
  • skrócić czas sprzedaży nieruchomości.

Home stager – kto to jest?

Home stager to osoba, która zajmuję się przeprowadzaniem home stagingu. Człowiek ten, doskonale zna się na architekturze wnętrz, ich aranżacji, jest na bieżąco w trendach panujących na rynku wnętrzarskim oraz zna się na nieruchomościach. Wszystko to sprawia, że wykorzystując swoją wiedzę, home stager potrafi wyeksponować atuty nieruchomości i zneutralizować jej ewentualne niedoskonałości. Efektem tego jest jak najlepsze prezentowanie się nieruchomości na zdjęciach, które zostaną przedstawione klientom.

Z czego składa się home staging

Cały proces zaczyna się od konsultacji. Na tym etapie home stager dokonuje oględzin nieruchomości oraz jej okolicy, ocenia stan lokalu i budynku i identyfikuje klienta docelowego. Specjalista prowadzi również rozmowy z dotychczasowym właścicielem mieszkania o tym, na jakie prace i remonty może on sobie pozwolić. Wszystko to składa się na swego rodzaju analizę, której wyniki są przedstawiane w raporcie. Raport zawiera również plan przygotowania nieruchomości do sprzedaży wraz z kosztorysem skonstruowanym na podstawie wstępnych założeń budżetowych.

Kolejnym etapem jest podpisanie umowy na home staging zgodnie z wszystkimi ustaleniami w ramach zaakceptowanego budżetu. W tym momencie rozpoczynają się wszelkie prace remontowe i przygotowawcze w lokalu – od odgracania, poprzez sprzątanie, depersonalizacje, naprawy i odświeżanie aż do wykonania aranżacji i dekoracji wnętrza.

Ostatnim etapem jest profesjonalna sesja zdjęciowa, z której fotografie zostaną przekazane właścicielowi lokalu lub wysłane do biura nieruchomości, które go reprezentuje.

Ile kosztuje home staging?

Cena usługi różni się w zależności od rejonu Polski, a także od charakteru mieszkania. Wstępna konsultacja może wynosić od 150 do 350 zł, natomiast pełna usługa od 1000 do kilku tysięcy zł. Może wydawać się to dużo, ale należy pamiętać, że home staging jest swego rodzaju inwestycją. Dobrze przygotowaną nieruchomość sprzedamy za wyższą cenę, a więc początkowy koszt wydany na usługi home stagera zwróci się z nawiązką.

Jak długo trwa przygotowanie nieruchomości przez home stagera?

To zależy głównie od rodzaju nieruchomości, jej wielkości, ogólnego stanu oraz zakresu prac. Proces przygotowania nieruchomości jest bardzo zindywidualizowany. W przypadku małego mieszkania, w którym zakres prac obejmuje niewielkie zmiany, np. odświeżenie ścian i udekorowanie mieszkania może to trwać około 3 dni. Jeśli chodzi o duże lokale lub domy, które wymagają większego nakładu pracy to czas ten może się wydłużyć do około 2 tygodni.

Home staging – jak to zrobić samemu

Home stager to osoba, która jest specjalistą w swojej dziedzinie. Jej wiedza jest kompleksowa i obejmuje różne aspekty związane z rynkiem nieruchomości. Z tego też względu to właśnie home stagerowi najlepiej jest zlecić usługę home stagingu. Jeżeli jednak z jakiś powodów nie chcemy lub nie możemy sobie na to pozwolić to istnieją uniwersalne triki, które umożliwią na własną rękę odpowiednio przygotować mieszkanie pod sprzedaż lub wynajem.

  • Czystość i porządek – przede wszystkim należy zadbać o czystość w mieszkaniu. Nikt nie chce kupić lub mieszkać w brudnym lokalu. Nawet najładniejsza nieruchomość nie będzie się dobrze prezentowała, jeśli będzie zagracona i nieposprzątana.
  • Stan mieszkania – jeżeli budżet na to pozwala, warto odświeżyć ściany i sufit. Świeżo pomalowane powierzchnie będą wyglądały o wiele lepiej niż stare, z zabrudzeniami. Dobrze jest przy tym decydować się na jasne, uniwersalne kolory – odcienie bieli czy beżu. Sprawi to, że mieszkanie będzie wyglądało na czyste i przestronne.
  • Oświetlenie – naturalne lub sztuczne. Dobrze doświetlone mieszkanie lub dom sprawia wrażenie większego i bardziej przestronnego.
  • Dodatki – dodatki są niezwykle ważnym elementem w aranżacji. Czasem nawet kilka drobiazgów może odmienić wystrój i odbiór wnętrza. Koce, poduszki, kwiaty, świece – dzięki nim w lokalu zrobi się atrakcyjnie i przytulnie.
  • Zapach – na nic zda się piękne mieszkanie, jeśli wewnątrz będzie panował nieprzyjemny zapach. Przed przybyciem potencjalnego kupca należy przewietrzyć lokal. Warto zainwestować również w odświeżacz powietrza.