Inwestowanie w nieruchomo艣ci do remontu – czy op艂aca si臋?

Wiele os贸b posiadaj膮cych wolne 艣rodki na koncie w pewnym momencie my艣li nad ich zainwestowaniem. Bardzo cz臋sto wyb贸r pada na nieruchomo艣ci, w tym 鈥 nieruchomo艣ci do remontu. Czy to si臋 op艂aca?

Inwestowanie w nieruchomo艣ci do remontu 鈥 na czym polega?

Najpopularniejszym sposobem na inwestowanie w nieruchomo艣ci wci膮偶 wydaje si臋 by膰 zakup, a nast臋pnie wynajem mieszkania. Warto jednak zdawa膰 sobie spraw臋 z tego, 偶e jest to tylko jedna z wielu mo偶liwo艣ci inwestowania w nieruchomo艣ci. R贸wnie popularn膮 jest inwestowanie w nieruchomo艣ci do remontu. Polega to na zakupie nieruchomo艣ci w cenie poni偶ej warto艣ci rynkowej, a nast臋pnie zwi臋kszeniu jej atrakcyjno艣ci poprzez remont i sprzeda偶y za du偶o wy偶sz膮 cen臋 ni偶 kupili艣my.

Zalety inwestowania w nieruchomo艣ci do remontu

Inwestowanie w nieruchomo艣ci do remontu kusz膮 inwestor贸w dlatego, 偶e:

  • zakup nieruchomo艣ci odbywa si臋 w cenie poni偶ej warto艣ci rynkowej,
  • istnieje szansa na wyremontowania nieruchomo艣ci zgodnie z w艂asnymi upodobaniami i stylem,
  • istnieje du偶a szansa zakupu nieruchomo艣ci po ni偶szej cenie, a po remoncie sprzeda偶y jej w du偶o wy偶szej,
  • istnieje mo偶liwo艣膰 dodatkowego zarobku przy sprzeda偶y wyposa偶enia nabytej nieruchomo艣ci.

Wady inwestowania w nieruchomo艣ci do remontu

Ka偶dy rodzaj inwestycji wi膮偶e si臋 z ryzykiem. Nie inaczej jest w przypadku kupna nieruchomo艣ci do remontu. Jedn膮 z najwi臋kszych pu艂apek mo偶e by膰 zakup nieruchomo艣ci i niemo偶no艣膰 zrobienia w niej remontu zgodnie z wcze艣niejszymi planami. W 偶yciu zdarzaj膮 si臋 r贸偶ne sytuacje 鈥 czasem plany o remoncie mog膮, z powodu nag艂ych losowych zdarze艅, nie doj艣膰 do skutku. Wtedy te偶 mo偶e wyst膮pi膰 trudno艣膰 w sprzeda偶y nieruchomo艣ci, kt贸ra nie zostanie poddana remontowi. Nawet je偶eli remont dojdzie do skutku to w czasie jego trwania mog膮 zdarzy膰 si臋 r贸偶ne przykre niespodzianki. Istnieje wy偶sze ryzyko inwestycyjne zwi膮zane z mo偶liwo艣ci膮 poniesienia wi臋kszych koszt贸w remontu ni偶 pocz膮tkowo zak艂adano, bowiem wraz z up艂ywem czasu ceny materia艂贸w budowlanych mog膮 wzrosn膮膰, a w czasie prac mo偶e okaza膰 si臋, 偶e trzeba naprawi膰 co艣 co wcze艣niej wydawa艂o si臋 sprawne. Opr贸cz tego, z powodu braku do艣wiadczenia w remontach mo偶na omy艂kowo nie uwzgl臋dni膰 cz臋艣ci materia艂贸w lub prac w kosztorysie. Remont mo偶e si臋 tak偶e przed艂u偶y膰, co b臋dzie si臋 wi膮za艂o z przesuni臋ciem terminu od kt贸rego b臋dzie mo偶na wynaj膮膰 nieruchomo艣膰 lub wystawi膰 j膮 na sprzeda偶. Inn膮 wad膮 inwestowania w nieruchomo艣ci do remontu jest ponoszenie koszt贸w czynszu, medi贸w bez mo偶liwo艣ci pozyskiwania jakichkolwiek przychod贸w 鈥 w ko艅cu za mieszkanie nale偶y p艂aci膰, nawet je艣li jest w nim remont i nikt w nim nie mieszka.

Czy to si臋 op艂aca?

Inwestowanie w nieruchomo艣ci mimo i偶 mo偶e przynie艣膰 du偶e zyski, jest obarczone ryzykiem. Zanim zdecydujemy si臋 na ulokowanie swoich pieni臋dzy w tego typu dzia艂aniach, bardzo istotne jest dok艂adne wg艂臋bienie si臋 w temat i sam rynek nieruchomo艣ci. Na pytanie „czy inwestowanie w nieruchomo艣ci do remontu si臋 op艂aca?” nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Ka偶dy przypadek jest wyj膮tkowy i nale偶y go analizowa膰 indywidualnie. Jedno jest pewne – inwestuj膮c w takie lokum, trzeba by膰 bardzo ostro偶nym. Zanim podejmie si臋 jak膮kolwiek decyzje nale偶y dobrze skalkulowa膰 wszystkie koszty i ewentualne zyski.

Przede wszystkim trzeba pami臋ta膰 o dok艂adnym oszacowaniu koszt贸w remontu oraz okre艣leniu maksymalnego bud偶etu na realizacj臋 zadania. Warto te偶 dokona膰 rzetelnej oceny aktualnego stanu lokalu i jego zalet oraz wad. Dobrym pomys艂em mog膮 by膰 ogl臋dziny mieszkania na miejscu z przedstawicielem firmy remontowej. Taka osoba powinna by膰 w stanie oszacowa膰 ca艂kowite koszty wszystkich prac remontowych, kt贸re trzeba b臋dzie wykona膰. Przed zakupem koniecznie trzeba te偶 sprawdzi膰 standardowe formalno艣ci zwi膮zane z nieruchomo艣ciami, np. stan prawny nieruchomo艣ci czy ci膮偶膮ce na niej zobowi膮zania.


Co do ceny nieruchomo艣ci do remontu to uwa偶a si臋, 偶e lokal do remontu powinien by膰 ta艅szy od innych, o co najmniej 20 procent, bowiem dopiero wtedy mo偶na uzna膰 ofert臋 za okazyjn膮.