Kom贸rka lokatorska a piwnica

Kom贸rka lokatorska i piwnica to poj臋cia, kt贸re cz臋sto s膮 u偶ywane zamienne. Czy jest to jednak w艂a艣ciwe dzia艂anie? Czy terminy te znacz膮 to samo? Zobaczmy, jakie jest ich znaczenie w 艣wietle prawa oraz czy pomieszczenia te wliczaj膮 si臋 do powierzchni u偶ytkowej.

Kom贸rka lokatorska

Kom贸rka lokatorska to ma艂e pomieszczenie, kt贸re s艂u偶y mieszka艅com lokalu, do kt贸rego przynale偶y kom贸rka, do przechowywania w niej wszelkich rzeczy kt贸re nie mieszcz膮 si臋 w mieszkaniu. Mo偶na z niej zrobi膰 spi偶arni臋 czy schowek na sprz臋ty.

Nie b臋dzie b艂臋dem pokuszenie si臋 o stwierdzenie, 偶e kom贸rka lokatorska jest nowoczesnym odpowiednikiem tradycyjnej piwnicy. Kom贸rki lokatorskie przewa偶nie znajdziemy w nowych budynkach, w starych natomiast piwnice. Zwykle liczba kom贸rek lokatorskich w nowym bloku jest du偶o mniejsza ni偶 liczba mieszka艅, co wp艂ywa na ich cen臋. Kom贸rki s膮 na og贸艂 s膮 mniejsze od piwnic, ale posiadaj膮 od nich o wiele wy偶szy standard.

Lokalizacja kom贸rek lokatorskich mo偶e by膰 dowolna. Zazwyczaj pomieszczenia te usytuowane s膮 na tym samym poziomie, na kt贸rym le偶膮 mieszkania. Nie zawsze jednak musi tak by膰, bowiem wielu inwestor贸w nadal lokuje kom贸rki lokatorskie na poziomie -1.

Piwnica

Zgodnie z definicj膮 zawart膮 w Rozporz膮dzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunk贸w technicznych, jakim powinny odpowiada膰 budynki oraz ich usytuowanie, przez poj臋cie piwnica nale偶y rozumie膰 kondygnacj臋 podziemn膮 lub najni偶sz膮 nadziemn膮 b膮d藕 ich cz臋艣膰, w kt贸rych poziom pod艂ogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje si臋 poni偶ej poziomu terenu.

Piwnice w blokach to pomieszczenia, kt贸re przynale偶膮 do poszczeg贸lnych mieszka艅. W przeciwie艅stwie do kom贸rek lokatorskich 鈥 piwnice le偶膮 pod ziemi膮, a nie na tym samym poziomie co mieszkania. Od tych pierwszych r贸偶ni je te偶 to, 偶e zazwyczaj liczba piwnic w budynku odpowiada liczbie mieszka艅. G艂贸wnym celem piwnic r贸wnie偶 jest przechowywanie w nich rzeczy, kt贸re nie mieszcz膮 si臋 lub nie s膮 potrzebne w lokalu mieszkalnym. Niestety, piwnice cz臋sto posiadaj膮 ni偶szy standard ni偶 kom贸rki lokatorskie i bywaj膮 zawilgocone.

Powierzchni u偶ytkowa

Poj臋cie powierzchni u偶ytkowej nie zosta艂o zdefiniowane w jednolity spos贸b. Nie ma jednej uniwersalnej definicji tego poj臋cia. W zale偶no艣ci od ustawy termin ten jest precyzowany w inny spos贸b.

  • Ustawa o podatkach i op艂atach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 roku (tekst jednolity Dz.U. z 2002 r. nr 9 poz. 84 z p贸藕n. zm.):

„Powierzchnia u偶ytkowa budynku lub jego cz臋艣ci 鈥 powierzchnia mierzona po wewn臋trznej d艂ugo艣ci 艣cian na wszystkich kondygnacjach, z wyj膮tkiem powierzchni klatek schodowych oraz szyb贸w d藕wigowych; za kondygnacj臋 uwa偶a si臋 r贸wnie偶 gara偶e podziemne, piwnice, sutereny i poddasza u偶ytkowe.”

  • Ustawa o ochronie praw lokator贸w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 roku (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z p贸藕n. zm.):

„Powierzchnia u偶ytkowa lokalu 鈥 nale偶y przez to rozumie膰 powierzchni臋 wszystkich pomieszcze艅 znajduj膮cych si臋 w lokalu, a w szczeg贸lno艣ci pokoi, kuchni, spi偶arni, przedpokoi, alk贸w, holi, korytarzy, 艂azienek oraz innych pomieszcze艅 s艂u偶膮cych mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez wzgl臋du na ich przeznaczenie i spos贸b u偶ywania; za powierzchni臋 u偶ytkow膮 lokalu nie uwa偶a si臋 powierzchni balkon贸w, taras贸w i loggii, antresoli, szaf i schowk贸w w 艣cianach, pralni, suszarni, w贸zkowni, strych贸w, piwnic i kom贸rek przeznaczonych do przechowywania opa艂u.”

  • Ustawa o podatku od spadk贸w i darowizn z dnia 28 lipca 1983 roku (tekst jednolity Dz.U z 2004 nr 142 poz. 1514 z p贸藕n. zm.):

„Za powierzchni臋 u偶ytkow膮 budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uwa偶a si臋 powierzchni臋 mierzon膮 po wewn臋trznej d艂ugo艣ci 艣cian pomieszcze艅 na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyj膮tkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szyb贸w d藕wig贸w).
Powierzchnie pomieszcze艅 lub ich cz臋艣ci oraz cz臋艣膰 kondygnacji o wysoko艣ci w 艣wietle od 1,40 m do 2,20 m zalicza si臋 do powierzchni u偶ytkowej budynku w 50%, a je偶eli wysoko艣膰 jest mniejsza ni偶 1,40 m 鈥 powierzchni臋 t臋 pomija si臋.”

Jak wida膰 w powy偶szych przepisach, piwnica jest wliczana do powierzchni u偶ytkowej tylko w Ustawie o podatkach i op艂atach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 roku (tekst jednolity Dz.U. z 2002 r. nr 9 poz. 84 z p贸藕n. zm.), w pozosta艂ych ustawach za艣 nie.

W przypadku kom贸rek lokatorskich kwestia ta jest jeszcze bardziej skomplikowana, poniewa偶 w 偶adnej z powy偶szych ustaw nie pada dos艂owne poj臋cie „kom贸rka lokatorska”.

Informacji o statusie prawnym kom贸rek lokatorskich trzeba szuka膰 w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o w艂asno艣ci lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388). Art. 2.4 ww. ustawy m贸wi, 偶e:

„Do lokalu mog膮 przynale偶e膰, jako jego cz臋艣ci sk艂adowe, pomieszczenia, cho膰by nawet do niego bezpo艣rednio nie przylega艂y lub by艂y po艂o偶one w granicach nieruchomo艣ci gruntowej poza budynkiem, w kt贸rym wyodr臋bniono dany lokal, a w szczeg贸lno艣ci: piwnica, strych, kom贸rka, gara偶, zwane dalej pomieszczeniami przynale偶nymi”