Mieszkanie Plus – wszystko na temat

Mieszkanie plus jest rz─ůdowym programem, umo┼╝liwiaj─ůcym uzyskanie wsparcie dla wynajmu mieszkania ka┼╝demu obywatelowi Polski, kt├│ry spe┼énia okre┼Ťlone kryteria. Zobaczmy, co warto wiedzie─ç o tym projekcie.

Mieszkanie Plus ÔÇô co to za program?

Program powsta┼é w 2016 roku. By┼é to g┼é├│wny element Narodowego Programu Mieszkaniowego i swego rodzaju zast─Öpstwo dla ko┼äcz─ůcych si─Ö ju┼╝ program├│w ÔÇ×Mieszkanie dla M┼éodychÔÇŁ i ÔÇ×Rodzina na SwoimÔÇŁ. Rzecz─ů r├│┼╝ni─ůc─ů Mieszkanie Plus od wspomnianych zamykaj─ůcych si─Ö dw├│ch program├│w jest to, ┼╝e ÔÇ×Mieszkanie dla M┼éodychÔÇŁ i ÔÇ×Rodzina na SwoimÔÇŁ mia┼éy u┼éatwia─ç Polakom zakup w┼éasnego lokalu, natomiast nowy pomys┼é rz─ůdu skupia si─Ö na budowie tanich mieszka┼ä dla os├│b, kt├│re ze wzgl─Ödu na swoja sytuacj─Ö finansow─ů nie mog─ů pozwoli─ç sobie na kredyt hipoteczny na zakup w┼éasnego mieszkania, oraz dla tych, kt├│rych nie sta─ç na wynaj─Öcie lokum z powodu wysokich stawek czynszu. Mieszkanie Plus jest to bezzwrotna pomoc finansowa ze strony pa┼ästwa. Program ┼Ťci┼Ťle wsp├│┼épracuje z jednostkami samorz─ůdu terytorialnego. Dzi─Öki temu, mieszkania powstaj─ů w miastach i miasteczkach, kt├│re najbardziej potrzebuj─ů wsparcia. Szczeg├│┼éy projekt├│w dostosowane s─ů do bie┼╝─ůcych potrzeb mieszka┼äc├│w poszczeg├│lnych gmin, w zwi─ůzku z tym lokale usytuowane s─ů w miejscach z dogodnym dost─Öpem do komunikacji zbiorowej, szk├│┼é, przedszkoli czy plac├│wek ochrony zdrowia. Ka┼╝da gmina mo┼╝e tak┼╝e ustali─ç kryteria pierwsze┼ästwa, tak aby jak najpe┼éniej odpowiedzie─ç na potrzeby lokalnej spo┼éeczno┼Ťci.

Co oferuje program?

Program Mieszkanie Plus proponuje mieszkania w dw├│ch opcjach:

  • mieszkanie na wynajem – zak┼éada on bezzwrotn─ů dop┼éat─Ö do czynszu,
  • mieszkanie na wynajem z opcj─ů doj┼Ťcia do w┼éasno┼Ťci – w tej opcji czynsz jest wy┼╝szy, ale lokator ma mo┼╝liwo┼Ť─ç po okre┼Ťlonym czasie wykupienia nieruchomo┼Ť─ç na w┼éasno┼Ť─ç. Dochodzenie do w┼éasno┼Ťci mieszkania jest mo┼╝liwe przez okres od 15 do 30 lat.

Do kogo skierowany jest program?

Program skierowany jest do wszystkich obywateli Polski, kt├│rzy spe┼éniaj─ů okre┼Ťlone przez program wymogi. Z programu mog─ů skorzysta─ç zar├│wno rodziny z dzie─çmi czy seniorzy, jak i m┼éodzi ludzie dopiero co wkraczaj─ůcy w doros┼éo┼Ť─ç. Jest to jednak szczeg├│lnie dobre rozwi─ůzanie dla os├│b, kt├│re nie maj─ů wystarczaj─ůcych ┼Ťrodk├│w finansowych na zakup w┼éasnej nieruchomo┼Ťci. Mowa tu r├│wnie┼╝ o osobach nieposiadaj─ůcych szansy na otrzymanie kredytu hipotecznego. Warto pami─Öta─ç, ┼╝e ka┼╝dy samorz─ůd ma prawo okre┼Ťli─ç dodatkowe warunki szczeg├│┼éowe dotycz─ůce pierwsze┼ästwa dost─Öpu do mieszkania. Mo┼╝e to by─ç np. poziom wykszta┼écenia czy wiek.

Z programu mog─ů skorzysta─ç wszyscy jednak przyszli beneficjenci musz─ů spe┼énia─ç konkretne wymagania. Zale┼╝─ů one od r├│┼╝nych czynnik├│w, np. od 2019 roku na dop┼éaty do czynsz├│w mog─ů liczy─ç jednoosobowe gospodarstwa domowe, ale ich ┼Ťredni miesi─Öczny doch├│d nie mo┼╝e przekracza─ç r├│wnowarto┼Ťci przeci─Ötnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej ostatnio og┼éoszonego przez GUS podczas gdy, w przypadku pozosta┼éych gospodarstw domowych limit ten zwi─Ökszony jest o dodatkowych 40 punkt├│w procentowych na ka┼╝d─ů kolejn─ů osob─Ö.

Niezale┼╝nie od sytuacji, kandydaci zawsze musz─ů jednak spe┼énia─ç podstawowe wymagania, czyli:

  • brak posiadania na w┼éasno┼Ť─ç ┼╝adnej nieruchomo┼Ťci (dotyczy r├│wnie┼╝ wsp├│┼éw┼éa┼Ťcicielstwa) oraz brak posiadania na prawa do lokalu,
  • posiadanie zdolno┼Ťci czynszowej, czyli mo┼╝liwo┼Ťci finansowych do terminowego regulowania czynsz.

Ile wynosi czynsz przy wynajmie na Mieszkanie Plus?

Nie ma jednej okre┼Ťlonej kwoty czynszu, kt├│r─ů musz─ů p┼éaci─ç wynajmuj─ůcy mieszkanie w programie Mieszkanie Plus. Na kwot─Ö t─ů wp┼éywa wiele czynnik├│w. np. lokalizacja, rodzaj mieszkania czy cho─çby standard budynku. Czynsz b─Ödzie niszy dla osoby, kt├│ra jest zainteresowana najmem mieszkania, a wy┼╝szy w przypadku umowy najmu z doj┼Ťciem do w┼éasno┼Ťci, poniewa┼╝ w tym drugim przypadku w czynszu zawarta jest r├│wnie┼╝ rata wykupu mieszkania. We wszystkich przypadkach do stawki czynszu nale┼╝y doliczy─ç op┼éat─Ö eksploatacyjn─ů lokalu oraz op┼éat─Ö za media ÔÇô wed┼éug licznika. Trudno wi─Öc jednoznacznie odpowiedzie─ç jak wysoki jest czynsz Mieszkania Plus.

Od 1 stycznia 2019 roku ka┼╝dy najemca spe┼éniaj─ůcy wskazane w ustawie kryteria mo┼╝e ubiega─ç si─Ö o dop┼éat─Ö do czynszu. Tak─ů mo┼╝liwo┼Ť─ç maj─ů zar├│wno osoby tylko wynajmuj─ůce mieszkanie, jak i osoby jednocze┼Ťnie wynajmuj─ůce mieszkanie i dochodz─ůce do jego w┼éasno┼Ťci. Najemcy mieszka┼ä mog─ů otrzyma─ç nawet 500 z┼é miesi─Öcznej dop┼éaty do czynszu. Kwota dop┼éaty do czynszu jest zale┼╝na od liczby os├│b w gospodarstwie domowym. Dop┼éaty przys┼éuguj─ů przez 15 lat, ale co roku podlegaj─ů weryfikacji, czy osoba korzystaj─ůca z mieszkania i dop┼éat nadal spe┼énia warunki.

Wniosek o Mieszkanie Plus

Co trzeba zrobi─ç ┼╝eby skorzysta─ç z programu Mieszkanie Plus? Najpierw trzeba sprawdzi─ç, czy w danej miejscowo┼Ťci funkcjonuje program Mieszkanie Plus oraz program dop┼éat Mieszkanie na Start. Mo┼╝na to zrobi─ç w Urz─Ödzie Gminy. Je┼Ťli tak, to nale┼╝y zaczeka─ç na og┼éoszenie naboru wniosk├│w. Gdy nab├│r wniosk├│w zostanie rozpocz─Öty, wtedy mo┼╝na z┼éo┼╝y─ç go w urz─Ödzie miasta lub gminy, na kt├│rej terenie realizowana jest dana inwestycja. Wniosek trzeba uzupe┼éni─ç o dodatkowe dokumenty, przede wszystkim te potwierdzaj─ůce zdolno┼Ť─ç czynszow─ů oraz potwierdzaj─ůce spe┼énienie przez kandydata warunk├│w najmu wskazanych w uchwale Rady Gminy. Wz├│r wniosku bez problemu mo┼╝na znale┼║─ç w sieci.

Po wype┼énieniu wszystkich formalno┼Ťci pozostaje czeka─ç na rozpatrzenie wniosku. W przypadku pozytywnego rozpatrzenia, gmina skontaktuje si─Ö z przysz┼éym beneficjentem w celu wyboru mieszkania i podpisania umowy najmu. Po podpisaniu umowy opcjonalnie mo┼╝na ubiega─ç si─Ö o dop┼éat─Ö do czynszu.