Op艂ata adiacencka

Op艂ata adiacencka to forma podatku od warto艣ci nieruchomo艣ci, kt贸ra sp臋dza sen z powiek wielu w艂a艣cicielom dom贸w. Op艂at臋 t臋 trzeba bowiem uiszcza膰 nawet je艣li nie zamierza si臋 korzysta膰 z nowopowsta艂ych instalacji, a brak zap艂aty mo偶e skutkowa膰 nawet zaj臋ciem komorniczym. Zobaczmy, czym dok艂adnie jest op艂ata adiacencka, kogo dotyczy i czy mo偶na jej unikn膮膰.

Op艂ata adiacencka – co to takiego?

Wszelkie kwestie dotycz膮ce op艂aty adiacenckiej reguluje Art. 98 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomo艣ciami. Jest to op艂ata dotycz膮ca w艂a艣cicieli lub u偶ytkownik贸w wieczystych nieruchomo艣ci, kt贸rych warto艣膰 wzros艂a na skutek konkretnych, wymienionych w przepisach prawa zdarze艅. Oznacza to, 偶e je偶eli kt贸re艣 z tych zdarze艅 b臋d膮 mia艂y miejsce i swoim zasi臋giem obejm膮 nieruchomo艣膰 to w艂a艣ciciel lub u偶ytkownik wieczysty tej nieruchomo艣ci b臋dzie musia艂 zap艂aci膰 okre艣lon膮 kwot臋 pieni臋dzy.

Op艂ata adiacencka 鈥 kiedy jest nak艂adana?

Op艂ata adiacencka mo偶e by膰 nak艂adana, je艣li warto艣膰 nieruchomo艣ci wzro艣nie w wyniku zdarze艅 takich jak:

  • podzia艂 nieruchomo艣ci,
    scalenie i podzia艂
  • nieruchomo艣ci,
  • budowa urz膮dze艅 infrastruktury

technicznej z udzia艂em 艣rodk贸w Skarbu Pa艅stwa lub jednostek samorz膮du terytorialnego.

Kto ustala na艂o偶enie op艂aty adiacenckiej?

Op艂ata adiacencka ustalana jest na podstawie decyzji w贸jta, burmistrza lub prezydenta miasta. Osoby te, maj膮 a偶 3 lata na wydanie decyzji o ustaleniu op艂aty od dnia stworzenia warunk贸w do pod艂膮czenia nieruchomo艣ci do poszczeg贸lnych urz膮dze艅 infrastruktury technicznej, od dnia stworzenia warunk贸w do korzystania z wybudowanej drogi, o ile w dniu stworzenia tych warunk贸w obowi膮zywa艂a uchwa艂a rady gminy dotycz膮ca wysoko艣ci op艂aty adiacenckiej lub od dnia, w kt贸rym decyzja zatwierdzaj膮ca podzia艂 nieruchomo艣ci sta艂a si臋 ostateczna albo orzeczenie o podziale sta艂o si臋 prawomocne.

Wysoko艣膰 op艂aty adiacenckiej

Wysoko艣膰 op艂aty zale偶y od wielu czynnik贸w i jest ustalana przez rad臋 gminy w drodze uchwa艂y. Kwota ta opiera si臋 na przepisach, kt贸re znajduj膮 si臋 w wy偶ej wspomnianej ju偶 Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomo艣ciami, kt贸ra precyzuje, 偶e stawka procentowa op艂aty adiacenckiej nie mo偶e przekroczy膰: 

  • 30% r贸偶nicy warto艣ci nieruchomo艣ci dla wzrostu warto艣ci nieruchomo艣ci spowodowanego jej podzia艂em na wniosek w艂a艣ciciela lub u偶ytkownika wieczystego, kt贸ry ui艣ci艂 op艂aty roczne za ca艂y okres korzystania z tego prawa,
  • 50% wzrostu warto艣ci nieruchomo艣ci spowodowanego jej scaleniem i podzia艂em, w stosunku do warto艣ci nieruchomo艣ci dotychczas posiadanych,
  • 50% r贸偶nicy mi臋dzy warto艣ci膮, jak膮 nieruchomo艣膰 mia艂a przed wybudowaniem urz膮dze艅 infrastruktury technicznej, a warto艣ci膮, jak膮 nieruchomo艣膰 ma po ich wybudowaniu.

Op艂ata adiacencka 鈥 termin zap艂aty

Obowi膮zek wniesienia op艂aty powstaje po up艂ywie 14 dni od dnia, w kt贸rym decyzja o ustaleniu op艂aty sta艂a si臋 ostateczna. Natomiast sam termin i spos贸b zap艂aty ustala prezydent miasta, burmistrz lub w贸jt w drodze ugody z osobami zobowi膮zanymi do ich uiszczenia, poprzez podpisanie protoko艂u uzgodnie艅. W razie niemo偶no艣ci doj艣cia do ugody, o terminie i sposobie zap艂aty rozstrzyga rada gminy. Co ciekawe, istnieje mo偶liwo艣膰 roz艂o偶enia zobowi膮zania na roczne raty p艂atne w okresie do 10 lat.

Brak uiszczenia op艂aty adiacenckiej 鈥 konsekwencje

Przy ustalaniu op艂aty nie ma znaczenia to, 偶e w艂a艣ciciel nie chce skorzysta膰 z nowo powsta艂ych instalacji ani to, 偶e nie zamierza on sprzedawa膰 nieruchomo艣ci. Liczy si臋 bowiem samo to, 偶e ma mo偶liwo艣膰 skorzystania ze wzrostu warto艣ci nieruchomo艣ci. Fakt ten sprawia, 偶e wielu w艂a艣cicieli dom贸w uwa偶a przymus uiszczania op艂aty adiacenckiej za kontrowersyjny i niesprawiedliwy. W zwi膮zku z tym nie wszyscy chc膮 p艂aci膰. Warto jednak wiedzie膰, 偶e brak zap艂aty mo偶e wi膮za膰 si臋 z zastosowaniem przepis贸w prawnych zapisanych w Kodeksie Cywilnym, waloryzacj膮 wysoko艣ci op艂aty, rozpocz臋ciem procesu windykacyjnego, a w ostateczno艣ci nawet zaj臋ciem maj膮tku przez komornika.

Jak unikn膮膰 op艂aty adiacenckiej?

Op艂aty adiacenckiej bardzo trudno unikn膮膰. Urz臋dy staraj膮 si臋 艣ci膮gn膮膰 z w艂a艣cicieli lub u偶ytkownik贸w wieczystych nieruchomo艣ci nawet niskie kwoty. Czasem jednak zdarza si臋, 偶e urz膮d lub rzeczoznawca pope艂ni b艂膮d, kt贸ry pozwoli unikn膮膰 op艂aty adiacenckiej lub j膮 zmniejszy膰. W przypadku w膮tpliwo艣ci dotycz膮cych tego czy powinni艣my uiszcza膰 op艂at臋 adiacenck膮 warto przyjrze膰 si臋 uchwale samorz膮du dotycz膮cej nak艂adania tego typu op艂at. Nale偶y sprawdzi膰 czy obowi膮zywa艂y one w czasie oddania inwestycji powoduj膮cej wzrost warto艣ci nieruchomo艣ci.

Ponadto dobrze jest skontrolowa膰 operat, kt贸ry wykona艂 dla danej inwestycji rzeczoznawca. Szczeg贸lnie istotnym jego elementem jest por贸wnanie cen grunt贸w, kt贸re zosta艂y sprzedane w ostatnich miesi膮cach w danej okolicy z cenami grunt贸w, kt贸re zosta艂y sprzedane przed czynno艣ciami rzekomo zwi臋kszaj膮cymi warto艣膰 nieruchomo艣ci. Je偶eli rzeczoznawca por贸wna艂 grunty o rozbie偶nych parametrach lub nie uwzgl臋dni艂 w zestawieniu wa偶nych czynnik贸w to mo偶na pr贸bowa膰 podwa偶y膰 decyzj臋 gminy ustalaj膮c膮 op艂at臋 adiacenck膮 w Samorz膮dowym Kolegium Odwo艂awczym.