Rodzaje nieruchomo艣ci

Nieruchomo艣膰 to poj臋cie, kt贸rym w j臋zyku potocznym zazwyczaj okre艣la si臋 dom. Co jednak oznacza pod k膮tem prawnym? Definicja nieruchomo艣ci w prawie polskim znajduje si臋 w art. 46 搂1 Kodeksu Cywilnego.

Nieruchomo艣膰 鈥 definicja

Poj臋cie nieruchomo艣ci w prawie polskim zosta艂o uregulowane m.in. na mocy art. 46 搂1 Kodeksu Cywilnego. M贸wi ona, 偶e:

„Nieruchomo艣ciami s膮 cz臋艣ci powierzchni ziemskiej stanowi膮ce odr臋bny przedmiot w艂asno艣ci (grunty), jak r贸wnie偶 budynki trwale z gruntem zwi膮zane lub cz臋艣ci takich budynk贸w, je偶eli na mocy przepis贸w szczeg贸lnych stanowi膮 odr臋bny od gruntu przedmiot w艂asno艣ci.”

Rodzaje nieruchomo艣ci

Zgodnie z przytoczon膮 wy偶ej definicj膮, nieruchomo艣ci dzieli si臋 na trzy podstawowe rodzaje:

  • nieruchomo艣ci gruntowe,
  • nieruchomo艣ci budynkowe,
  • nieruchomo艣ci lokalowe.

Nieruchomo艣ci gruntowe

Pierwszym rodzajem nieruchomo艣ci s膮 nieruchomo艣ci gruntowe. S膮 to po prostu grunty, czyli cz臋艣ci powierzchni ziemskiej o wyznaczonych granicach, kt贸re s膮 czyj膮艣 w艂asno艣ci膮. Warto pami臋ta膰, 偶e w艂asno艣膰 ta nie dotyczy samego gruntu, ale r贸wnie偶 przestrzeni znajduj膮cej si臋 nad nim, jak i pod nim oraz tego, co znajduje si臋 na powierzchni gruntu.

W polskim prawie cz臋艣ci sk艂adowe nieruchomo艣ci gruntowej s膮 okre艣lone w art. 47 i art. 50 Kodeksu Cywilnego.

Art.47 Kodeksu Cywilnego:

„搂1. Cz臋艣膰 sk艂adowa rzeczy nie mo偶e by膰 odr臋bnym przedmiotem w艂asno艣ci i innych praw rzeczowych.
搂2.Cz臋艣ci膮 sk艂adow膮 rzeczy jest wszystko, co nie mo偶e by膰 od niej od艂膮czone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany ca艂o艣ci albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu od艂膮czonego.
搂3.Przedmioty po艂膮czone z rzecz膮 tylko dla przemijaj膮cego u偶ytku nie stanowi膮 jej cz臋艣ci sk艂adowych.”

Art.50 Kodeksu Cywilnego:

„Za cz臋艣ci sk艂adowe nieruchomo艣ci uwa偶a si臋 tak偶e prawa zwi膮zane z jej w艂asno艣ci膮.”

Na podstawie powy偶szych artyku艂贸w mo偶na wi臋c okre艣li膰, 偶e do cz臋艣ci sk艂adowych nieruchomo艣ci gruntowych nale偶膮 m.in.:

  • budynki, budowle oraz urz膮dzenia, kt贸re s膮 trwale zwi膮zane z gruntem,
  • drzewa oraz inne ro艣liny,
  • wody stoj膮ce (powierzchniowe wody stoj膮ce, wody w rowach i studniach, wody w naturalnych lub sztucznych jeziorach i innych zbiornikach bezprzep艂ywowych, wody z opad贸w atmosferycznych, wody pozosta艂e po wylewie wody p艂yn膮cej)
  • z艂o偶a kopalin niestanowi膮cych w艂asno艣ci Skarbu Pa艅stwa,
  • prawa zwi膮zane z w艂asno艣ci膮.

Do cz臋艣ci sk艂adowych nieruchomo艣ci gruntowych nie nale偶膮 za艣:

  • tymczasowe obiekty budowlane,
  • urz膮dzenia s艂u偶膮ce do odprowadzania lub doprowadzania: wody, pary, gazu, pr膮du elektrycznego oraz inne urz膮dzenia podobne je偶eli wchodz膮 w sk艂ad przedsi臋biorstwa lub zak艂adu,
  • woda p艂yn膮ca z wyj膮tkiem 藕r贸d艂a i wody wyp艂ywaj膮cej z niego, kt贸ra wraz z gruntami pokrytymi ni膮 stanowi odr臋bny przedmiot w艂asno艣ci Skarbu Pa艅stwa.

Nieruchomo艣ci budynkowe

Nieruchomo艣ci budynkowe to trwale zwi膮zane z gruntem budynki, kt贸re stanowi膮 przedmiot odr臋bnej od gruntu w艂asno艣ci. Taka sytuacja mo偶e mie膰 miejsce np. gdy w艂a艣cicielem nieruchomo艣ci gruntowej jest gmina, natomiast budynek nale偶y do u偶ytkownika wieczystego tego gruntu.

Nieruchomo艣ci lokalowe

Nieruchomo艣膰 lokalowa to cz臋艣膰 budynku, kt贸ra na podstawie przepis贸w szczeg贸lnych nie stanowi cz臋艣ci sk艂adowej nieruchomo艣ci gruntowej, lecz jest odr臋bnym od gruntu i budynku przedmiotem w艂asno艣ci. Rozumie膰 przez to nale偶y by膰 tylko samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu. Samodzielno艣膰 jest jedyn膮 przes艂ank膮, jak膮 musi spe艂nia膰 lokal, aby m贸g艂 sta膰 si臋 nieruchomo艣ci膮 lokalow膮.

Pozosta艂e rodzaje nieruchomo艣ci

Opr贸cz powy偶ej przedstawionych rodzaj贸w nieruchomo艣ci cz臋sto mo偶na si臋 spotka膰 z jeszcze innymi rodzajami nieruchomo艣ci. Nale偶膮 do nich np.:

  • nieruchomo艣ci komercyjne, handlowe lub przemys艂owe,
  • nieruchomo艣ci gospodarcze,
  • nieruchomo艣ci le艣ne,
  • nieruchomo艣ci zabudowane lub niezabudowane,
  • nieruchomo艣ci zadrzewione,
  • nieruchomo艣ci rolne.

W艣r贸d nich warto szczeg贸lnie skupi膰 si臋 na nieruchomo艣ciach rolnych i le艣nych. Nale偶膮 one bowiem do podrodzaj贸w nieruchomo艣ci gruntowych. Nieruchomo艣ci rolne, inaczej zwane te偶 gruntami rolnymi, s膮 to nieruchomo艣ci, kt贸re s膮 lub w przysz艂o艣ci mog膮 by膰 wykorzystywane do prowadzenia dzia艂alno艣ci wytw贸rczej w rolnictwie, w zakresie produkcji ro艣linnej i zwierz臋cej, nie wy艂膮czaj膮c produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Nieruchomo艣ci le艣ne z kolei to termin stosowany w polskim systemie prawnym w oparciu o definicj臋 lasu okre艣lon膮 w ustawie o lasach z 28 wrze艣nia 1991 roku.