Wady i zalety inwestowania w nieruchomo艣ci

Wiele os贸b, kt贸re s膮 zainteresowane tematem inwestowania i chc膮 zacz膮膰 to robi膰, bierze pod uwag臋 ulokowanie swoich pieni臋dzy w nieruchomo艣ciach. Skoro jest to tak powszechne w艣r贸d inwestor贸w, przyjrzymy si臋, jakie s膮 wady i zalety inwestowania w mieszkania i domy.

Jak mo偶na inwestowa膰 w nieruchomo艣ci?

Wi臋kszo艣膰 ludzi na has艂o „inwestowanie w nieruchomo艣ci” ma przed oczami wizje zakupu, a nast臋pnie wynajmu mieszkania. Warto jednak zdawa膰 sobie spraw臋 z tego, 偶e jest to tylko jedna z wielu mo偶liwo艣ci inwestowania w nieruchomo艣ci. Chc膮c zainwestowa膰 swoje oszcz臋dno艣ci dobrze jest zwr贸ci膰 uwag臋 r贸wnie偶 na inne opcje. Zobaczmy zatem, jakie s膮 rodzaje inwestowania w ten rynek.

  • Kupno mieszkania na wynajem

Przegl膮d zaczynamy od najpopularniejszej i najpowszechniejszej formy inwestowania w nieruchomo艣ci. Polega ona na zakupie mieszkania, a nast臋pnie wynajmowania go innym osobom. Przed zakupem mieszkania na wynajem warto przemy艣le膰 jak膮 form臋 wynajmu 鈥 kr贸tkoterminowy czy d艂ugoterminowy – b臋dziemy oferowa膰, od tego bowiem zale偶y wyb贸r nieruchomo艣ci.

  • Flipping nieruchomo艣ci

Polega na zakupie nieruchomo艣ci w cenie poni偶ej warto艣ci rynkowej, zwi臋kszeniu jej atrakcyjno艣ci (zazwyczaj poprzez remont) i sprzeda偶y za du偶o wy偶sz膮 cen臋 ni偶 kupili艣my.

  • Inwestycja w nieruchomo艣ci komercyjne

Polega niemal na tym samym co kupno mieszkania na wynajem. Jedyn膮 r贸偶nic膮 jest to, 偶e zamiast wynajmowa膰 nieruchomo艣ci osobom prywatnym, wynajmuje si臋 je firmom, np. na powierzchnie biurowe.

  • Kupno du偶ej nieruchomo艣ci, podzia艂 jej na mniejsze i wynajem

To ciekawy spos贸b na inwestycje, poniewa偶 wynajmowanie jednego lokalu, nawet je艣li jest du偶y, b臋dzie zawsze mniej op艂acalne ni偶 wynajmowanie dw贸ch czy trzech pomieszcze艅.

  • Podnajem

Podnajem polega na wynaj臋ciu nieruchomo艣ci, kt贸rej warunki pozwalaj膮 na udost臋pnianie jej innym najemcom (w porozumieniu z w艂a艣cicielem).

  • Condohotele

Inwestowanie w condohotele polega na zakupie pokoju w hotelu lub apartamentowcu, w zwi膮zku z czym stajemy si臋 jego udzia艂owcami i uczestniczymy w podziale zysku, kt贸ry wygeneruje.

Inwestowanie w nieruchomo艣ci 鈥 zalety

Inwestowanie w nieruchomo艣ci, podobnie jak ka偶de inne inwestowanie ma swoje plusy i minusy. Zacznijmy jednak od zalet – a jest ich niema艂o. Oto najwi臋ksze z nich:

  • niski poziom ryzyka inwestycyjnego – ceny nieruchomo艣ci ju偶 od wielu lat cechuje stabilny wzrost, wobec czego ryzyko inwestycyjne jest ma艂e,
  • zabezpieczenie kapita艂u 鈥 nieruchomo艣ci, tak偶e te gruntowe, s膮 doskona艂ym pomys艂em na trwa艂e zabezpieczenie kapita艂u,
  • niskie ryzyko utraty ca艂ego kapita艂u 鈥 nawet je艣li nieruchomo艣膰 zostanie zniszczona, sp艂onie lub j膮 zaleje to i tak dostaniemy za ni膮 odszkodowanie (oczywi艣cie je艣li b臋dzie obj臋ta stosownym ubezpieczeniem),
  • zabezpieczenie kredytu 鈥 nieruchomo艣ci stanowi膮 dla banku doskona艂e zabezpieczenie kredytu,
  • realna perspektywa wzrostu warto艣ci nieruchomo艣ci 鈥 szczeg贸lnie w przypadku nieruchomo艣ci gruntowych,
  • mo偶liwo艣膰 skorzystania z ulg podatkowych i odlicze艅 鈥 np. amortyzacji w przypadku zakupu nieruchomo艣ci na firm臋,
  • 藕r贸d艂o dochodu pasywnego 鈥 np. z wynajmu lub dzier偶awy nieruchomo艣ci.

Inwestowanie w nieruchomo艣ci 鈥 wady

Wiedz膮c ju偶, jakie s膮 zalety inwestowania w rynek nieruchomo艣ci, zobaczmy jakie mog膮 by膰 wady takich dzia艂a艅:

  • wysoki poziom kapita艂u koniecznego na inwestycj臋 鈥 to zdecydowanie najwi臋ksza wada. Nieruchomo艣ci s膮 drogie, jest to niezaprzeczalny fakt,
  • d艂ugi okres zwrotu z inwestycji 鈥 aby koszt inwestycji zwr贸ci艂 si臋, musi up艂yn膮膰 najcz臋艣ciej kilka lat,
  • niska p艂ynno艣膰 finansowa – w przypadku konieczno艣ci wycofania si臋 z inwestycji, sprzeda偶 nieruchomo艣ci po op艂acalnej cenie mo偶e zaj膮膰 d艂ugi czas,
  • 聽konieczno艣膰 ponoszenia podatku od nieruchomo艣ci oraz op艂at administracyjnych,
  • ograniczenia w nabywaniu nieruchomo艣ci – dotyczy to szczeg贸lnie grunt贸w rolnych,
  • konieczno艣膰 posiadania eksperckiej wiedzy 鈥 aby dobrze zainwestowa膰 i nie straci膰 na tym pieni臋dzy trzeba zna膰 si臋 na rynku nieruchomo艣ci.

Inwestowanie w nieruchomo艣ci 鈥 czy to si臋 op艂aca?

Inwestowanie w nieruchomo艣ci mimo i偶 mo偶e przynie艣膰 du偶e zyski, jest obarczone ryzykiem. Warto zdawa膰 sobie spraw臋 z tego, 偶e w ka偶dej chwili co艣 mo偶e p贸j艣膰 nie tak. Inwestowanie w mieszkania, domy i grunty nie nale偶y r贸wnie偶 do najprostszych. Zanim zdecydujemy si臋 na ulokowanie swoich pieni臋dzy w tego typu dzia艂aniach, bardzo istotne jest dok艂adne wg艂臋bienie si臋 w temat i sam rynek. Tylko znajomo艣膰 mechanizm贸w rz膮dz膮cych procesami na rynku nieruchomo艣ci pozwoli odnie艣膰 sukces i przyniesie korzy艣ci finansowe.