Wady i zalety inwestowania w nieruchomości

Wiele osób, które są zainteresowane tematem inwestowania i chcą zacząć to robić, bierze pod uwagę ulokowanie swoich pieniędzy w nieruchomościach. Skoro jest to tak powszechne wśród inwestorów, przyjrzymy się, jakie są wady i zalety inwestowania w mieszkania i domy.

Jak można inwestować w nieruchomości?

Większość ludzi na hasło „inwestowanie w nieruchomości” ma przed oczami wizje zakupu, a następnie wynajmu mieszkania. Warto jednak zdawać sobie sprawę z tego, że jest to tylko jedna z wielu możliwości inwestowania w nieruchomości. Chcąc zainwestować swoje oszczędności dobrze jest zwrócić uwagę również na inne opcje. Zobaczmy zatem, jakie są rodzaje inwestowania w ten rynek.

• Kupno mieszkania na wynajem

Przegląd zaczynamy od najpopularniejszej i najpowszechniejszej formy inwestowania w nieruchomości. Polega ona na zakupie mieszkania, a następnie wynajmowania go innym osobom. Przed zakupem mieszkania na wynajem warto przemyśleć jaką formę wynajmu – krótkoterminowy czy długoterminowy – będziemy oferować, od tego bowiem zależy wybór nieruchomości. 

• Flipping nieruchomości 

Polega na zakupie nieruchomości w cenie poniżej wartości rynkowej, zwiększeniu jej atrakcyjności (zazwyczaj poprzez remont) i sprzedaży za dużo wyższą cenę niż kupiliśmy.

• Inwestycja w nieruchomości komercyjne

Polega niemal na tym samym co kupno mieszkania na wynajem. Jedyną różnicą jest to, że zamiast wynajmować nieruchomości osobom prywatnym, wynajmuje się je firmom, np. na powierzchnie biurowe.

• Kupno dużej nieruchomości, podział jej na mniejsze i wynajem

To ciekawy sposób na inwestycje, ponieważ wynajmowanie jednego lokalu, nawet jeśli jest duży, będzie zawsze mniej opłacalne niż wynajmowanie dwóch czy trzech pomieszczeń.

• Podnajem

Podnajem polega na wynajęciu nieruchomości, której warunki pozwalają na udostępnianie jej innym najemcom (w porozumieniu z właścicielem).

• Condohotele 

Inwestowanie w condohotele polega na zakupie pokoju w hotelu lub apartamentowcu, w związku z czym stajemy się jego udziałowcami i uczestniczymy w podziale zysku, który wygeneruje.

Inwestowanie w nieruchomości – zalety

Inwestowanie w nieruchomości, podobnie jak każde inne inwestowanie ma swoje plusy i minusy. Zacznijmy jednak od zalet – a jest ich niemało. Oto największe z nich:

• niski poziom ryzyka inwestycyjnego – ceny nieruchomości już od wielu lat cechuje stabilny wzrost, wobec czego ryzyko inwestycyjne jest małe,
  
• zabezpieczenie kapitału – nieruchomości, także te gruntowe, są doskonałym pomysłem na trwałe zabezpieczenie kapitału,
  
• niskie ryzyko utraty całego kapitału – nawet jeśli nieruchomość zostanie zniszczona, spłonie lub ją zaleje to i tak dostaniemy za nią odszkodowanie (oczywiście jeśli będzie objęta stosownym ubezpieczeniem),
  
• zabezpieczenie kredytu – nieruchomości stanowią dla banku doskonałe zabezpieczenie kredytu,
  
• realna perspektywa wzrostu wartości nieruchomości – szczególnie w przypadku nieruchomości gruntowych,
  
• możliwość skorzystania z ulg podatkowych i odliczeń – np. amortyzacji w przypadku zakupu nieruchomości na firmę,
  
• źródło dochodu pasywnego – np. z wynajmu lub dzierżawy nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości – wady

Wiedząc już, jakie są zalety inwestowania w rynek nieruchomości, zobaczmy jakie mogą być wady takich działań:

• wysoki poziom kapitału koniecznego na inwestycję – to zdecydowanie największa wada. Nieruchomości są drogie, jest to niezaprzeczalny fakt,
  
• długi okres zwrotu z inwestycji – aby koszt inwestycji zwrócił się, musi upłynąć najczęściej kilka lat,
  
• niska płynność finansowa – w przypadku konieczności wycofania się z inwestycji, sprzedaż nieruchomości po opłacalnej cenie może zająć długi czas,
•  konieczność ponoszenia podatku od nieruchomości oraz opłat administracyjnych,
  
• ograniczenia w nabywaniu nieruchomości – dotyczy to szczególnie gruntów rolnych,
  
• konieczność posiadania eksperckiej wiedzy – aby dobrze zainwestować i nie stracić na tym pieniędzy trzeba znać się na rynku nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości – czy to się opłaca?

Inwestowanie w nieruchomości mimo iż może przynieść duże zyski, jest obarczone ryzykiem. Warto zdawać sobie sprawę z tego, że w każdej chwili coś może pójść nie tak. Inwestowanie w mieszkania, domy i grunty nie należy również do najprostszych. Zanim zdecydujemy się na ulokowanie swoich pieniędzy w tego typu działaniach, bardzo istotne jest dokładne wgłębienie się w temat i sam rynek. Tylko znajomość mechanizmów rządzących procesami na rynku nieruchomości pozwoli odnieść sukces i przyniesie korzyści finansowe.